把握好纳税临界点，合理节税很容易！学会这个方法，节税不用愁！

案例分享：有一位李先生在深圳市拥有着一套普通的住房，居住的时间已经满1年零10个月了，这个时候他在深圳市区内找到了一份薪水较高的工作，但是距离较远，他想要出售这套住房，那么李先生在这里应该怎么样筹划才可以以最少的金额合理纳税呢？

【案例分析】增值税税法规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全部缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（适用北上广深四个城市）。那么在这里，这位李先生如果再等两个月再出售这套住房，就可以适用购买满两年可享受增值税免征的待遇，而若是现在马上出售这套住房，就必须按照5%的征收率来进行缴纳增值税，所以我们在这里给到的专业建议是将住房在两个月后再进行转让。

但是，在这时如果遇到了合适的买家，也是可以出售这套住房的，即变通处理，利用时间临界点筹划的方法，可以采取和买主签订两份合同：一份是远期合同（在两个月后正式交割房产合同）；另一份就是为期两个月的租赁合同，这样即可以解决买主马上入住的问题，也可以解决房主合理享受增值税免税政策的待遇问题。

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