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    创客频道

    等额本息和等额本金哪个更好

    栏目:创客频道 日期:2019-11-16 浏览: 次
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    本文摘要:办理房屋贷款就需要选择还款方式,大家常用的还款方式有两种,分别是等额本金和等额本息,到底应该选哪个?这个问题让很多人犯了难,现在就跟着智税猫财税小编一起来具体分析一下它们吧。

    一、等额本息还款

    等额本息还款,即贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。也就是说,借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金是计划月还款额和当期应还利息的差额,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

    计算公式:

    计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

    月利率=年利率/12

    二、等额本金还款

    等额本金还款,即每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。也就是说,每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

    计算公式:

    计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

    累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

    三、等额本息和等额本金哪个更好?

    等额本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通投资、善于理财的家庭,无疑是最好的选择。如果投资回报率高于贷款利率,那么占用资金的时间就越长越好,这种还款法适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如果部分年轻人的资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,利息也会相对减少。

    等额本金还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,可能会相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻,比较适合收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。

    所以这两种还款方式各有各的好处,借款人还是需要根据自身情况进行选择。

    以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题,而您又有委托专家的想法,我们智税猫财税有许多专家可以给你提供服务,并且我们智税猫还支持线上指定地区筛选专家,并且都有相关专家的详细资料。


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